這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市四維街，建物面積約 32.49坪。

刊登總價 888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1163135）聯絡員中不動產（04-8383180），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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888萬總價

4房(室)4廳3衛格局

32.49坪建物登記

參考單價 27.33 萬/坪

主建物面積32.49 坪

樓別/樓高樓 / 0樓

屋齡 43 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積15.73 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱員中土地開發有限公司

證號(106)登字第323017號

專業品質

服務態度

04-8383180 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的購房目的與整修預算

此物件對於「學區需求高」且「具備整修能力或預算」的買方來說，值得列入優先考察名單，但對於尋求「即住且高貸款成數」的買方則建議謹慎。

主要理由如下：

學區與地段具剛性需求：員林四維街屬核心生活圈，加上雙學區優勢，即便屋齡較老，其底層價值仍具支撐力，自住兼學區屬性明確。
價格與空間性價比：單價約 27.33 萬/坪，相對於新成屋具吸引力，且 4 房規劃在 32 坪透天中屬高容積利用，適合三代同堂。
需克服老屋潛在風險：43 年屋齡意味著必然面臨翻修，且需確認銀行貸款成數是否影響資金籌措。此外，4 廳的實際空間規劃需現場驗看，並務必確認無車位問題是否可透過附近停車或改造解決，以避免影響未來轉手與居住便利性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答