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永安國小合法農舍

桃園市 新屋區 龍莊路

3980萬 總價(含車位)

5房(室)3廳2衛 格局

34.89坪 建物登記

參考單價 114.07 萬/坪 原價 4178 萬

主建物面積34.89 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 41 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積1606.87 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫小姐

中信房屋 平鎮振興 加盟店

經紀業名稱祥耀企業社

證號(100)登字第163653號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於特定需求型資產,對於一般購屋者而言,建議採取觀望或高度審慎態度。

主要理由如下:

  1. 價格與價值落差大:單價每坪近 114 萬在桃園新屋區農舍市場中顯著偏高,且屋齡已達 41 年,房產折舊後性價比偏低,除非土地本身有極高開發潛力,否則投資回報風險較高。
  2. 身分限制與流動性:購買合法農舍受限於「農民資格」認證,未來轉售對象也必須符合資格,這大幅降低了流通性與議價空間。
  3. 居住實景考量:儘管格局寬敞、學區優良,但高齡房屋需面對潛在的結構翻新成本,購買前務必委託專業人員進行詳細屋況檢測以評估後續維修費用。

若您具備農業身分且極度看重該學區或土地資產屬性,此物件尚可考慮;若僅為純住宅居住或投資目的,同區域內可能會有性價比更高、流動性更好的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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