篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
80.72坪 建物登記
參考單價 31.96 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積63.16 坪
樓別/樓高1~2樓 / 15樓
屋齡 32 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國中漢民國小國中漢民國小
生活機能漢民商圈,市場
附近交通小港捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於**「投資客」或「創業者」**來說具有不錯的可買性，但若是追求純居住舒適度與低稅負的自住族，則需謹慎考量。
主要理由如下： 首先，地點優勢明顯。小港區配合捷運雙站與機場建設，交通動能強勁，且屬於第四種商業用地，增值天花板較高，適合長期持有收租或作為經營基地。其次，價格與坪比在該區域具備競爭力，總價 2580 萬買到近 81 坪雙層空間，單價約 31.96 萬/坪，對於商業使用來說屬合理區間。
然而，buyer 需特別注意屋齡已達 32 年，這不僅涉及貸款審核的嚴格程度，也代表未來可能面臨較高的維修支出。此外，商業用地的稅負成本與無車位配置也是持有心態的重要環節。建議若您有具體的經營規劃或長期收租需求，這是一個值得深入議價的標的；若僅求短期投資保值，則需考量商辦/店面流動性較差的特性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
