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員林別墅推薦 員林預售屋 員林闕仔

彰化縣 員林市 新生路

1200萬 總價

格局

28坪 建物登記

參考單價 42.86 萬/坪

主建物面積28 坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校靜修國小

鄰近公園龍燈公園

生活機能員林果菜市場

附近交通台1號道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

闕志鴻

住商不動産 員林大道店 加盟店

經紀業名稱立葳不動產經紀有限公司

證號(110)登字第402291號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得謹慎考慮,但需配合自身需求

此物件非常適合「想擁有獨棟別墅居住品質,且具備自地自建專業或預算規劃能力」的買家。

主要購買理由如下:

  1. 地段與規劃潛力:基地方正且位於重劃區,鄰近公園與交通幹道,生活機動性高。果菜市場周邊的商業變更規劃若能落實,將是重要的增值點。
  2. 自地自建性價比:1200 萬的土地單價在員林地區屬於合理區間,若由自己主導設計與監造,總成本通常能控制得比購買同區間的成品別墅來得划算。
  3. 空間規劃優勢:5.7 米面寬與 17 米深度是相當理想的雙車別墅比例,比一般狹長地型更易於做出高舒適度的生活空間。

需特別注意的風險點:

  • 西曬問題:朝西的採光特性是硬傷,裝修時需特別考慮遮陽隔熱與通風設計,否則長期居住品質會受影響。
  • 總價預算:1200 萬僅為土地價格,您需額外準備約 1200 萬至 1500 萬以上的建築工程款,且需自行處理申建流程,請務必確認現金流是否充足。

總結來說,若您不介意西向且能負擔自建的總成本,這是一個具備高潛力與高自由度的好標的;若您是追求低維護與立即入住,則需三思。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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