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北埔5房邊間採光透天0978789820

新竹縣 北埔鄉 長春街

768萬 總價

5房(室)3廳2.5衛 格局

32.41坪 建物登記

參考單價 23.7 萬/坪 原價 798 萬

主建物面積32.41 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.42 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校北埔國小

鄰近公園北埔老街三角公園、北埔秀巒公園

生活機能北埔老街、超商、北埔農會產銷中心

附近交通中豐路、台三線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「以投資收租為主」或「長期規劃家庭置產」**的買家,對於需要短期內入住的自購者而言則較不推薦。

主要理由如下:

  1. 投資價值明確: 在老屋基礎設施已更新的情況下,目前月租 1.4 萬且合約穩定,現金流可觀,適合希望減輕房貸負擔或作為長期收租標的的買家。
  2. 自用品質待考量: 由於屋齡較長且外牆需防水處理,若作為主要自住住所,買家需預留一筆修繕預算;此外,無車位配置及現有租約至 116 年才到期,將嚴重影響自住便利性與入住時機。
  3. 地理位置加分: 位於北埔老街生活圈內,生活機能良好,若未來發展觀光明確,具備轉手或改為民宿的升值空間。

建議您在決定前,務必確認增建樓層之合法性評估,並詳細估算外牆防水工程費用後再行議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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