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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.89坪 建物登記
參考單價 49.5 萬/坪
主建物面積7.98 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 11 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述有一個機車位
管理方式無
管理描述等成立管委會
鄰近學校南陽國小
鄰近公園市政區公所大公園
生活機能豐東國中
附近交通門口公車站牌 豐原火車站 栗林火車站 鐮村國道4號 74號道交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合「投資收租」或「單身自住」，但不建議作為「首購家庭」首選。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「新」與「便利」。屋齡僅 5 個月且附贈全套裝潢與設備，對於忙碌的現代人來說，省去了裝修的麻煩，且隔音與防火規格完善，居住安心度較高。地理位置位於豐原核心區域，交通網絡發達，非常適合作為投資房產供租給學生或通勤族，或作為單身人士的過渡性住宅。
然而，考慮到約 49.5 萬/坪的單價在豐原區屬於中高價位，且坪數不足 13 坪，若未來打算換房或轉手，可能會面臨單價較高的競爭壓力。若您預算充足，且主要需求是「快速入住」或「租金報酬率」，這是一個品質相當不錯的選擇；但若您對居住空間有較高要求，或是以家庭長期居住為目標，則建議您多比較同區其他較大坪數的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
