篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2788 萬 2888萬
參考單價122.71 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記22.72 坪
主建物面積11.86 坪
樓別/樓高13樓 / 14樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校日新國小 建成國中
鄰近公園建成公園
生活機能雙連市場
附近交通捷運中山、雙連站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能極佳：鄰近中山、雙連兩捷運站，且位於萬年市場、寧夏夜市商圈範圍內，日常採買與飲食便利度高。 學區優勢明顯：對面即為日新國小，符合「免接送」的家庭需求，對於有子女就學計畫的買家具吸引力。 戶別條件好：預售次高樓層（13 樓），坐西北朝東南，採光與通風佳，且擁有專用大露台，增加生活空間感。 入門檻相對低：雙捷運精華區二房總價約 2788 萬，對於台北首購族或投資小家庭而言，是進入該區域的較友善價格點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位配套：物件明確標示不含車位，在台北大同區租車位亦為額外成本，若需停車則需負擔租金及尋找困難度。 環境噪音疑慮：基地處太原路且為店面住家混合，描述提及車水馬龍，低樓層或面向道路之時段可能受車流噪音影響。 衛浴配置緊湊：2 房 1 衛的設計在高峰期（如早高峰）可能造成使用擁擠，對於二口以上之家戶稍顯不便。 坪數偏小：登記坪數約 22.72 坪規劃為 2 房，空間利用率需考量實際動線是否寬敞。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：大同區近期有都市更新趨勢，捷運與商圈資源加持，長期具保值性。 租賃需求穩定：鄰近學校與雙捷運站，極易吸引陪讀家長或上班族群承租，若作為投資配置，租金收益率具競爭力。 預售屋價格優勢：新推案價可能略低於周边二手房，且透過裝潢設計可優化 1 衛空間的動線機能。 |
| 威脅 (Threats) | 市場利率波動：高房價下房貸利息成本若持續走高，將壓縮實際購屋預算與負擔能力。 預售交屋風險：雖為知名品牌開發案，仍需考量施工品質、交屋時程延誤或細部瑕疵等潛在問題。 未來交通變數：太原路作為主要幹道，若未來有封閉道路或施工規劃，可能影響居住靜謐性與通行效率。 二手轉售流動性：若因店面混用導致社區純住家屬性減弱，可能縮減潛在買家群體。 |
整體而言，此物件值得列入考購清單，特別是針對「通勤便利性」與「子女學區」優先考量之買家。
主要理由如下：
建議您注意以下幾點再決定：
若您能接受路面噪音風險且無強烈停車需求，這是一筆具投資價值與自住效益的標的；若追求極度靜謐或車位優先，則需斟酌考慮。
問與答
