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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價12800 萬
參考單價87.12 萬/坪
建物登記146.93 坪
主建物面積146.93 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 13 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積87.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
附近交通火車站公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得評估，但需審慎評估資金與經營規劃。
此物件為嘉義火車站旁的珍貴三角窗店面，地理位置極具價值，對於有志於長期投資或經營實體品牌的買家而言，是一個標的明確的優質選擇。其 13 年的屋齡意味著無需大額翻新即可使用，且採光與格局優異，能滿足高階商業需求。
然而，1 億 2800 萬的總價門檻高，且未附設車位是顯著的減項因素，這將直接影響未來的客源便利性與營運成本。此外，商用房產的稅負與市場流動性風險亦高於住宅。建議您在決定購入前，務必確認自身資金週轉能力，並實際考察周邊停車條件與潛在租戶市場，確認該地段是否能支撐高昂的持有成本與租金報酬率。若能成功引入高品質商戶或進行自營品牌，此地段將具備極佳的長期保值與增值潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
