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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2900萬 總價
70.67坪 建物登記
參考單價 41.04 萬/坪
主建物面積52.77 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
生活機能中央市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 這處位於台東市中心光明路的物件，適合「商住兩用」或「大家庭自用」的買家，但不建議作為純投資性或年輕夫妻的首購物件。
主要理由如下： 首先，地段與空間優勢明顯。三角窗位置與中央市場商圈的便利性是此物件最大的亮點，70 多坪的寬敞空間對於經營生意或三代同堂的家庭來說，是非常稀缺的資源。
然而，屋齡與停車問題是顯著風險。49 年的屋齡意味著您必須預留一筆不小的修繕基金，且位於頂樓無電梯，對於有老人或小孩的家庭來說，居住舒適度與安全性需進一步確認。此外，缺乏車位在市中心生活極為不便，也會影響未來轉手的流動性。
購買決策： 如果您是創業者需要店面結合辦公，或是大家庭尋求大空間自住且能承擔整修成本，這是一筆值得考慮的資產。但若您重視通勤便利、停車需求或希望房屋保值快速增值，建議需再斟酌老屋持有風險與周邊停車配套後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
