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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1390萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
86.61坪 建物登記
參考單價 16.05 萬/坪
主建物面積63.31 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.91 坪
共同使用14.39 坪
土地面積19.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校中正國小 大仁國中
鄰近公園正心公園
生活機能傳統市場
附近交通衛武營捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合「自住改善型」買家，但需審慎評估貸款條件。
此物件位於高雄苓雅核心地段，擁有極具競爭力的單價與罕見的大坪數空間（86 餘坪），對於需要多房格局、追求生活機能便利，且對頂樓爬樓梯有心理準備的家庭而言，是一筆值得考慮的資產。其優勢在於「低單價買入大空間」與「成熟生活圈」，非常適合三代同堂居住或作為長線收租投資。
然而，主要風險在於屋齡 37 年可能帶來的貸款成數降低問題，以及無電梯頂樓對未來流動性的影響。若您計畫長期持有並有充足現金規劃後續修繕，這是一處性價比極高的選擇；若您傾向短期投機或偏好高流通性新成屋，則需三思。建議在簽約前務必確認銀行對該戶的貸款核貸年限與金額。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
