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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5288萬 總價
15房(室)15衛 格局
122.44坪 建物登記
參考單價 43.19 萬/坪
主建物面積82.39 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.26 坪
共同使用35.79 坪
土地面積18.03 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於典型的「投資型房產」，而非供自住使用的住家。對於尋找高收益現金流的投資者而言，此物件具備吸引力，主要因為其位於新莊核心地段且已建立成熟的出租模式，買入即可立即創造被動收入。然而，必須審慎評估「屋齡 33 年」帶來的銀行融資限制，以及管理 15 個租戶所需的時間成本與潛在摩擦風險。
總結： 若您具備充足的自備款（因屋齡可能影響貸款成數），且擁有處理多租戶的管理時間或預算委託專業管理，此物件值得購買作為資產保值與現金流工具；但若您是初次購屋者或尋求銀行高貸低利、單純自住者，則不建議此物件。建議您進一步詢問仲介當下的實際出租率與租金回報率，並確認銀行對該屋齡之貸款條件後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
