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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1038萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
12坪 建物登記
參考單價 86.5 萬/坪 原價 1068 萬
主建物面積12 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 平房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校成功國小、育英國中
鄰近公園龍安公園
生活機能新光黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中東區核心地段，生活機能與學區資源俱佳，尤其適合重視交通便利性與就學需求，或是預算有限卻需切入東區土地的買家。12 坪內擁有 3 房 2 廳的格局在市場上極為罕見，具備一定的改造潛力。然而，50 年的屋齡與每坪 86.5 萬的高單價，顯示其購屋預算將大量投入於土地價值而非建物本身，且後續面臨高額整修風險與銀行貸款審核壓力。
是否值得購買： 若您的主要目的為「地段置換」、「投資收租」或「重建規劃」，且資金足以應付潛在的整修費用與貸款限制，此物件值得列入評估。但若主要目的是「自住舒適」或「短線增值」，則建議謹慎考慮，因高昂的單價與老舊屋況可能影響未來轉手價值與居住體驗。建議在決標前，務必進行更詳細的房屋結構檢測與貸款資格預審。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
