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新竹市茄苳#絕版挑高合法資材室 新竹苗栗農地農舍

新竹市 香山區 茄苳東街

1480萬 總價

格局

13坪 建物登記

參考單價 113.85 萬/坪

主建物面積13 坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

法定用途其他

形式/類型其它/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積841 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

譚美珍

軒睿不動產 直營店

經紀業名稱軒睿有限公司

證號(105)登字第001117號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於尋求「自住住宅」的買家而言不適合購買,但對於有「土地置產」、「農業經營」或「小型倉儲需求」的投資人來說,屬於值得考慮的目標。

主要理由:

  1. 價格結構特殊:雖然參考單價顯示高企,但實際價值主要落在 841 坪的土地上,而非僅有 13 坪的建物。若您看重土地持有成本,此價位在新竹地區極具競爭力。
  2. 用途限制明確:資材室非住家使用,切勿抱有改建透天別墅或長期居住的打算,否則將違反農地法規。建議僅用於合法農業設施、倉儲或休閒園藝。
  3. 地段機能平衡:雖然位於農業區,但距離交流道與中華大學極近,進出便利且具備基礎水電,比純偏僻農地更具實用性。

總結來說,這是一個以土地價值為主、建物為輔的投資型物件。建議您在簽約前,務必前往當地鄉鎮公所或縣政府查詢該土地的「使用類別」及「容許使用項目」,確認是否符合您的預期規劃,並諮詢專業代書進行產權履勘,以降低後續的法律風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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