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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
54.56坪 建物登記
參考單價 36.29 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 28 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積23.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校善化國小
附近交通善化火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得購買，但適合「投資置產」導向的買方。
此物件最大的價值在於其成熟的租金收益潛力與優異的地理位置。總價 1,980 萬元換取近 70 坪使用空間及 7 間獨立套房，在善化區屬於具規模的產權，對於尋求南科通勤租屋市場的投資者而言，回報率值得期待。且屋內已規劃好辦公室與生活區，無需額外工程即可投入運營。
然而，購屋者需留意的是，此為老舊店面住家（28 年屋齡），購入後可能需預留一筆維護預算。此外，商業稅賦較高以及僅有一處停車位的缺點，可能會影響部分自住需求或高品質租客意願。若您計畫「以租養貸」並將資產長期持有，這是一筆標的；若您偏好全新住宅環境或極度重視停車便利性，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
