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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
56.22坪 建物登記
參考單價 35.22 萬/坪
主建物面積52.26 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積3.96 坪
土地面積65.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台東市南王地區的別墅，整體居住機能與私密性表現不錯，特別適合重視庭院生活與獨立空間的大家庭。然而，從投資與自住效益分析，目前的單價偏高是主要考量點。35.22 萬/坪的單價對於 21 年屋齡的建物來說並不便宜，這意味著您在買入時已預留了較少的議價空間，且需考慮後續可能的整修成本。
若您的購屋目的在於長期自住，且能接受 3 樓無電梯的生活模式，同時確認該房屋的地籍土地面積與車庫、庭院的實際範圍與描述相符，那麼這是一筆值得考慮的購買，因為擁有獨立車庫與土地的獨棟住宅在市場上仍具稀缺性。反之，若您考量未來的資產流動性或對屋齡較敏感，建議可要求屋主提供更詳細的維護記錄，或嘗試就單價進行更積極的議價，以平衡投資風險。綜合而言，建議在確認房屋實體狀況後，若價格能回歸市場合理區間，則值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
