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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價
4房(室)1廳9衛 格局
141.34坪 建物登記
參考單價 48.11 萬/坪
主建物面積137.98 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 3 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.36 坪
土地面積45.51 坪
電梯有
管理方式無
鄰近公園文化公園
生活機能文化商圈、中正商圈，民族路商圈
附近交通嘉義市公車站、BRT站、 YouBike 微笑單車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為「投資收租」或「經營事業」，不太適合「純自住養老」
此物件位於嘉義市最熱鬧的動脈上，地段價值毋庸置疑，對於追求資金安全與現金流的買家來說，是極具吸引力的標的。其最大的亮點在於「全新電梯」與「住商混合」的優勢，能最大化土地與空間的利用率。
然而，您需要仔細考量以下兩點：第一，夜市旁的生活干擾是否可接受，若以長期居住為目的，夜間噪音與衛生問題可能是隱憂；第二，高總價與格局設計，9 間衛浴雖有利於分租增加現金流，但也意味著較高的維護費與清潔難度。若您的目標是透過租金填補房貸並創造利潤，此標的值得深入洽詢；若以單純家庭自住為主，建議先確認實際噪音影響及是否真的需要如此多衛浴空間。
總結而言，這是一個典型的「核心資產型」物件，適合有投資預算且理解當地商圈特性的買家，入手前建議親自於不同時段（平日、假日、夜晚）實地感受環境氛圍。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
