篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1328萬 總價
開放空間 格局
29.33坪 建物登記
參考單價 45.28 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積27.72 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述社區車位可停
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校北新國小、五峰國中
鄰近公園綠湖公園、寶興社區公園
生活機能家樂福、裕隆城
附近交通七張捷運站、寶興路60巷口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於尋求自住的買家，建議採審慎評估、不宜貿然購入的態度；若為現金購屋且以投資出租為目的者，則可考量。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「便利性」，七張商圈的繁華確實能吸引特定租屋族群。然而，其「工業用地」的身份結合「46 年屋齡」是兩大核心風險點。首先，工業用住宅在申辦房貸、房屋稅率計算及戶籍登記上，通常比純住宅來得複雜且困難，可能影響資金週轉。其次，高齡老屋即便全新裝潢，其管線、結構老化及頂樓漏水問題仍是隱憂。因此，除非買家資金充裕、能負擔較高風險且充分理解其法律性質，否則建議優先尋找屋齡較輕、土地用途明確為住宅的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
