篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
開放空間 格局
23.72坪 建物登記
參考單價 112.98 萬/坪
主建物面積23.72 坪
樓別/樓高1樓 / 3樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.87 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近公園林森公園、康樂公園
附近交通南京林森路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定需求者值得考慮，非一般自住首選。
理由說明：
此物件屬於典型的「精華區老公寓店面」，具備相當高的投資與收藏價值，但並不完全適合所有購屋者。
值得購買的理由： 若您資金充裕，且規劃將此處作為投資標的或自住兼營業，此物件非常優質。林森北路的「商四」土地分區與黃金店面屬性，在長期來看具有抗通膨與資產保值的功能。條通商圈的特殊性保證了穩定的商業人流，對於經營餐飲、餐飲相關產業或作為工作室出租，潛在收益率極高。
需要謹慎考量之處： 若您主要需求是純粹的居家住宅，特別是家中有長輩或小孩，此物件的無電梯設計與一樓環境干擾是重大隱憂。此外，缺乏車位在台北市中心極為不便，且 2,680 萬的總價會帶來較高的財務負擔與後續稅務成本。建議您在決定前，務必親自實地感受早晚與假日的人潮噪音狀況，並確認建築結構是否有即將大修的跡象，以評估未來的維護成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
