篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7500萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
38.46坪 建物登記
參考單價 195.01 萬/坪
主建物面積34.19 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.27 坪
土地面積18.45 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校大直國小
鄰近公園北安公園
生活機能大直市場
附近交通大直捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期持有與都更投機，但不建議剛性首購族盲目購入。
主要理由： 這件物件最吸引人的核心價值在於「都更潛力」與「大直地段」。大直區交通與生活機能完善，且擁有名校資源，資產保值性強。然而，買家必須正視兩個關鍵風險：一是屋齡 54 年，貸款條件與建築維護狀況需謹慎評估；二是總價 4680 萬元且無車位，對於有家庭停車需求的自住客來說，便利性大打折扣。因此，若您看重的是「都更後的資產增值」與「高投資回報率」，此物件值得深入洽談；但若您是追求「新成屋舒適度」或「無貸款壓力」的首購族，此標的並非最佳選擇，建議優先考慮車位或屋齡較新的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
