篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
948萬 總價
格局
46.64坪 建物登記
參考單價 20.33 萬/坪
主建物面積42.41 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 43 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.23 坪
土地面積23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列入考察，但建議保持審慎態度。
主要理由如下： 首先，地理位置與價格具有吸引力。物件位於員林市員大路，交通便利且生活機能成熟，以 948 萬總價取得 46 坪以上使用空間，單價在當地市場尚屬合理，對於重視生活機能的購屋者來說是個不錯的起點。
然而，兩大風險點需要優先處理。第一是屋齡問題，43 年的房齡代表必須仔細檢查結構安全與管線狀況，建議購買後預留一筆翻新預算。第二是資訊不一致，標題稱花壇卻位於員林，這極可能涉及行政區劃邊界或標示錯誤，會直接影響學區認定與稅務計算，務必在簽約前與建商或仲介確認真實登記資訊。
若您願意接受較高的修繕成本，且確認行政區劃無誤，此物件對於自住兼商用的需求者而言，具備一定的投資與居住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
