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關新大樓金店面 竹北房屋首選

新竹市 東區 關新路

8888萬 總價(含車位)

67.53坪 建物登記

參考單價 131.62 萬/坪

主建物面積33.89 坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 13 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積3.37 坪

共同使用30.27 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校關東國小

鄰近公園關東公園

生活機能好市多

附近交通高速公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

江南勝 江南

勝利國中 加盟店

經紀業名稱家立達不動產有限公司

證號{91}登字第000722

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於尋求「自住家庭」的買方而言,此物件風險較高,建議慎重考慮;但若您作為投資客且能接受商用產權屬性,則可評估其地段價值。

主要理由:

  1. 用途與描述嚴重不符:雖然文案強調是黃金住宅、適合大家庭,但正式資料顯示「商用店鋪」性質。購買商用單位當自住會面臨房屋稅率較高、貸款條件不同以及未來轉手對象受限(一般住戶較少買商用)的隱憂。
  2. 價格與價值匹配度:每坪近 130 萬的高單價需謹慎評估是否合理,建議比對同地段住宅單價及店面租金報酬率,確認是否符合您的投資回報預期。
  3. 資訊一致性疑慮:資料中郵遞區號與地址區域(東區)可能存在系統誤植或標示不清情況,購買前務必核實地籍資料與實際使用法規,以免衍生法律糾紛。

總結來說,如果您看重的是「地段增值」且能處理商用稅務問題,這是一處高門檻的資產;但如果您是追求居家品質與居住權利的家庭購屋者,建議優先篩選「住宅」產權的物件以保障權益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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