篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1135萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
29.15坪 建物登記
參考單價 38.94 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積20.27 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.54 坪
共同使用7.34 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1000 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校丹鳳國小、福營國中
鄰近公園福營新公園、富國公園
生活機能四維市場、裕民市場
附近交通泰山貴和捷運站、丹鳳捷運站、新北大道公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清法律性質
此物件對於通勤族與預算有限的家庭來說，具有相當高的CP值。38.94 萬的單價在新北市近捷運區屬於低標，加上三房格局與挑高設計，居住機能完整且管理費低廉，非常適合剛性需求的自住買家。
然而，最大的關鍵在於「工業用」登記與「住宅型態」的標示。在確認成交前，務必向中介或代書查詢該建築物的土地使用分區與建照用途，確認是否涉及增建、稅賦較高或產權糾紛風險。若產權單純且稅率可接受，這是一筆以較低門檻進入捷運區的不錯選擇；若對法律安全性有所顧慮，則建議將其作為第二選擇或要求更大幅度的折價以補償潛在風險。總體而言，只要法律面無瑕疵，此物件值得預約實地看屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
