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和美買房愛新路透天B501

彰化縣 和美鎮 近和仁國小和仁國小

1280萬 總價

4房(室)3廳3衛 格局

45.85坪 建物登記

參考單價 27.92 萬/坪

主建物面積30.85 坪

樓別/樓高0樓 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積15 坪

土地面積21.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校和仁國小,和美國中,和美高中,實驗高中

生活機能和美菜市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

買房地產找阿振

住商不動産 鹿港福興 加盟店

經紀業名稱銓富企業社統編60820105

證號(98)登字第134584號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「重視學區、預算充足且有意願自行裝修」的購屋者。

是否值得購買: 建議謹慎考量,可視為「條件式購買」,不宜急著簽約。

主要理由:

  1. 學區與格局優勢:鄰近多所學校且擁有 4 房 3 廳的大空間,對於有就學需求的大家庭而言,居住價值很高,這是此物件最大的賣點。
  2. 屋齡與維護成本:46 年的屋齡是最大風險點。購屋前務必確認房屋結構安全,並預留約 200 萬至 300 萬的裝修或修繕預算,才能將老屋轉化為舒適住所。
  3. 貸款與價格:由於屋齡較老,銀行房貸審查可能較嚴苛,購屋者需先確認貸款資格與成數。此外,每坪 27.92 萬的單價對於 40 年以上屋齡而言不算低,建議參考同區域近期老屋實價登錄,確認價格是否合理。
  4. 停車問題:透天厝缺乏車位,需自行確認社區或周邊停車便利性,避免居住後產生困擾。

總結來說,若您能負擔老屋翻新的時間與金錢成本,並確認貸款順利,此物件因學區與空間優勢仍具居住價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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