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松竹商圈3房平車 台中北屯房仲

台中市 北屯區 興安路二段

1288萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

38.28坪 建物登記

參考單價 33.65 萬/坪 原價 1398 萬

主建物面積23.39 坪

樓別/樓高6樓 / 9樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區九華貴族

附屬建物面積3.98 坪

共同使用10.91 坪

土地面積5.95 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1915 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

尤加利 台中房仲

台中漢口山西 加盟店

經紀業名稱嘉星不動產有限公司

證號(112)登字第447859號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:

此物件適合「重視交通便利性」與「學區需求」的自住型買家,具有購買價值,但建議需與屋主進行議價。

主要理由:

  1. 地段與機能無可取代:松竹商圈結合雙捷運與快速道路,配合成熟的生活商圈與優質學區,居住機能非常完整,這是最核心的持有價值。
  2. 隱藏成本高需考量:由於屋齡已達 30 年且不含車位,除總價外需考量後續的貸款限制及停車費用的長期成本。
  3. 裝修狀態加分:屋內已更新管線並裝潢,對於不想再花時間與金錢重裝的買家來說,能立即入住並降低風險。
  4. 價格談判關鍵:鑑於每坪單價對於老屋而言偏高,建議以「屋齡與車位缺憾」為由嘗試議價,若能將總價調整至更符合市場老屋行情,則性價比將大幅提升。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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