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泰山房屋 德安街捷運工業美宅

新北市 泰山區 德安街

1135萬 總價

1衛 格局

29.15坪 建物登記

參考單價 38.94 萬/坪 原價 1198 萬

主建物面積20.27 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 31 年

法定用途工業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區輔大唐城

附屬建物面積1.54 坪

共同使用7.34 坪

土地面積4.16 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1200 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校丹鳳國小

鄰近公園富國公園

生活機能裕民市場

附近交通捷運公車火車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳麗米 Amy

中信房屋 泰山18甲 加盟店

經紀業名稱佳宏房屋仲介經紀有限公司

證號(96)登字第98808號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎考慮,不建議作為一般自住首選

此物件雖然具備交通便利與單價親民優勢,但存在兩個重大風險點,需您務必優先釐清:

  1. 產權用途關鍵問題:資料中明確標示「用途:工業用」。這意味著該房屋在法律上可能屬於工廠或倉儲建築,無法合法設立戶籍。若您的購屋目的是為了子女學區(鄰近丹鳳國小)或一般居住權保障,此物件可能無法符合需求,且銀行貸款審查會較為嚴格。
  2. 資訊一致性:結構數據(1135 萬)與文案描述(1298 萬)的價格不一致,這反映出交易資訊的準確性有待確認,建議實地看房時務必請仲介說明以確保交易安全。

總結:如果您是預算極度有限、且明確了解該建築「工業用」性質風險(例如作為投資、工作室用途),此價格或許具備吸引力。但若您是尋找一般家庭住宅,建議尋找用途標明為「住宅」的物件,以避免後續戶籍與貸款的困擾。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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