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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
66.64坪 建物登記
參考單價 41.72 萬/坪 原價 2998 萬
主建物面積64.26 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.27 坪
共同使用1.11 坪
土地面積8.92 坪
電梯無
管理方式無
管理描述1800
朝向方位坐東朝西
鄰近學校永順國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房產對於有意在桃園市中心從事實體商業經營的買家而言，具備相當的吸引力。其主要亮點在於「藝文區路段」與「低單價大空間」的組合，特別適合對地面樓層有需求、同時需要地下室儲備空間（如材料行、餐廳後場）的業態。約 2998 萬元的總價在該區域確實屬於較友善的進場點位，且擁有合法的大面積使用權限。
然而，購屋者必須正視33 年屋齡帶來的潛在挑戰。這不僅意味著未來可能面臨管線維修或結構補強的成本，在銀行評估貸款成數與年限時也可能較為嚴格。此外，商業用地的稅負較高且轉手難度大於住宅，因此不建議將此物件視為單純的長期投資標的，而應以「自用 + 長期持有」為前提來考量。
購買建議： 若您計畫以此作為工作室或店面使用，且已預留一筆整修預算，這是一個值得入手的優質機會；但若是純粹為了投資收租，則需仔細評估周邊商圈未來的租金承載力及未來轉手的流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
