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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.25坪 建物登記
參考單價 32.91 萬/坪 原價 828 萬
主建物面積20.64 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.61 坪
土地面積9.1 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「核心地段的高風險置產標的」**，是否值得購買取決於您的購房目的與資金準備。
如果您主要目標是**「在市中心低門檻安家」或「投資收租」，且預算內包含一筆整修經費，此物件因交通便利與坪效高，具有不錯的配置價值。但若您追求「居住舒適度」、「低維護成本」或「長期保值易轉手」的新成屋體驗**，則建議慎重考慮。
主要理由為：雖然地段優越且格局實用，但 46 年屋齡意味著未來需投入額外資金進行安全與設備更新，且物件資料標題中的產權資訊矛盾（標題含農舍字眼卻位於市區住宅）是極大的風險點。強烈建議在議價前務必確認產權證件無誤，並預留至少總價 10-20% 作為潛在修繕基金，同時諮詢銀行對於高齡房屋的貸款條件，避免資金鏈斷層。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
