篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)18800 萬
參考單價32.61 萬/坪
格局 開放空間
建物登記576.44 坪
主建物面積410.65 坪
樓別/樓高5樓 / 6樓
屋齡 21 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.26 坪
共同使用163.53 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建功完全中學
附近交通國道一新竹交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於竹北公道五路，鄰近國道一號新竹交流道及科學園區，交通便利。 2. 規格完善：樓板承載力達 500 公斤/平方公尺，電力容量高，設有一樓貨梯，適合研發或輕工業。 3. 空間靈活：總坪數近 600 坪包含車位，規劃彈性大，可作為總部或營運中心。 4. 配套充足：附贈 6 個汽車位及 20 個機車位，滿足員工停車需求。 |
| 劣勢 | 1. 價格高昂：總價近 1.88 億元，對資金門檻要求極高，非一般投資人可負荷。 2. 樓層因素：雖有貨梯，但位於 5 至 6 樓對於物流搬運而言不如地面層便利。 3. 屋齡老化：屋齡已達 21 年，未來可能面臨修繕或設備更新成本。 4. 使用限制：地目為工業用，無法作為一般住宅居住，轉售族群較受限。 |
| 機會 | 1. 產業聚集：鄰近清大、交大及工研院，人才資源豐富，有利於企業長期發展。 2. 稀缺性：竹北地區 500 坪以上的大型廠辦案源稀少，具備資產保值潛力。 3. 投資需求：若有穩定租戶需求，此類物業在區域內具備較強租金支撐力。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高總價導致買賣週期長，遇市場波動時不易快速脱手。 2. 產業景氣：若高科技產業或相關科研領域發展停滯，可能影響租賃需求與資產估值。 3. 管理維護：坪數龐大意味著持有成本（如稅金、管理費、維修）高於一般房產。 |
此物件適合具備雄厚資金且需要實體營運空間的企業主或專業投資者，而非追求自住或短期投機的一般購屋者。其核心價值在於位於竹北科學園區輻射範圍內的稀缺性大坪數廠辦，配合完善的硬體規格（如高荷重與貨梯），能有效滿足研發或生產型企業的需求。然而，21 年的屋齡、較高的持有成本以及工業用地的轉手限制，是買家必須權衡的風險。
購買建議： 若您擁有長期持有的耐心，且業務需求強烈依賴竹北科技生態系（如與高校合作、進駐園區等），此物件是值得關注的配置標的；反之，若僅考慮資產增值或投資報酬率，鑑於總價過高及市場流動性限制，建議審慎評估後再行決定。
問與答
