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台北捷運大樓 林口嘉寶三段面海_農地送資材室

新北市 林口區 寶斗厝坑

2290萬 總價

開放空間 格局

13.61坪 建物登記

參考單價 168.26 萬/坪 原價 4388 萬

主建物面積13.61 坪

樓別/樓高1樓 / 0樓

屋齡 2 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1527.17 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校佳林國中、創輈國際教育

鄰近公園貓村景觀公園

附近交通菁埔26-3號[新巴士]

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

唐邦寧

中信房屋 文山木新 加盟店

經紀業名稱富華不動產開發有限公司

證號(111)登字第422760

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於一般居住者來說,屬於「高門檻、高潛力」的利基型標的。若您並非尋求短期轉手或日常通勤便利,而是著重於海線景觀與長期資產配置,且能符合農地購置與使用的法律資格,此物件值得列入觀察名單。

主要建議如下:

  1. 確認購置資格:由於是農地與農舍性質,務必先向當地公所確認您是否符合「農業用地興建農舍資格」,這是購買此類物件前最關鍵的一步。
  2. 審視坪數意義:13.61 坪的土地面積對於建築來說非常小,請確認這是否為「僅含已登記土地面積」,或是「僅包含資材室面積」。若無法興建主要住宅,需評估資金用途是否匹配。
  3. 評估單價合理性:單價近 168 萬偏高,建議對比同區域海線農地價格,確認景觀溢價是否符合您的預期。
  4. 釐清名稱誤差:請向經紀人確認「台北捷運大樓」之名稱由來,排除資訊混淆,確保購買的是林口區寶斗厝坑的實際農舍用地。

總體而言,這不是適合所有人的標準住宅,但對於符合資格且追求靜謐海線生活的買方,它提供了一個具特色的選擇。建議先求證法規,再決定是否行動。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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