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竹北買房老師近國三濱海照南國中【長安馥域】大三房平車

總價 (含車位價)1258 萬 1298萬

參考單價24.32 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記51.72 坪

主建物面積26.06 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B2*1

詳細資訊

附屬建物面積2.51 坪

共同使用23.15 坪

土地面積7.85 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2736 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校照南國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱康淳不動產有限公司

證號(107)登字第327680號

專業品質

服務態度

0912383849 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於在竹南、頭份工作，或尋求竹科周邊低總價住宅的購屋者來說，值得列入評估，但需先釐清對「竹北」與「竹南」的需求。

主要理由：

性價比高：在 7 年屋齡、三房兩廳並附車位的條件下，1298 萬的總價相當具有競爭力，且低管理費能顯著降低長期持有成本。
交通便利：鄰近國道三號與濱海公路，能有效縮短通勤時間，兼顧工作與生活品質。
學區實用：照南國中等級佳，對於以當地升學為目標的家庭是理想選擇，但需確認是否符合特定名校需求。
注意事項：儘管銷售標題提及「竹北」，但實際行政區為「竹南」，這在房價認知、學區劃分上會有差異。建議購屋者在決定前，務必確認通勤時間是否符合預期，並核實車位權狀與房屋現況，以確保購屋決策與自身需求相符。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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