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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
298萬 總價
31.27坪 建物登記
參考單價 9.53 萬/坪 原價 438 萬
主建物面積17.97 坪
樓別/樓高10樓 / 22樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.8 坪
共同使用10.5 坪
土地面積2.47 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1872 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校建功國小/大倫國中
生活機能北苗市場
附近交通苗栗火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於**「投資收租」或「自用創業」的需求者來說，具備不錯的配置，但若以「長期自住」或「投資保值」**為目標，則需更為謹慎。
值得購買的理由： 物件位於苗栗市核心的站前商圈，交通便利且周邊生活機能成熟，加上屋況經過修繕（新電線、防火門），適合開設工作室或小型補習班。10 樓的高樓層視野優勢，加上合理的單價與低管理費，對於控制持有成本相當有利。
購買建議與注意點： 然而，屋齡已達 33 年，這可能影響您的貸款年限與銀行評核，建議您在洽談前需先與銀行確認貸款條件。此外，由於不包含車位，若您或您的員工有車輛停放需求，需評估周邊停車的便利性與成本。若您的主要目的是投資租金報酬率，且能承受商業用不動產流動性較低的事實，這將是一個值得考慮的標的；但若您重視資產流動性或貸款便利性，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
