篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
36.49坪 建物登記
參考單價 21.87 萬/坪
主建物面積23.46 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述機下B40
詳細資訊
附屬建物面積3.69 坪
共同使用9.34 坪
土地面積5.98 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1333 元/月
管理描述季繳4000
朝向方位坐北朝南
鄰近學校靜修國小 員林國中 員林高中
鄰近公園圓林園公園
生活機能華成市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重子女教育與生活便利度的剛性購屋家庭來說，是值得考慮的選項。其最大的優勢在於「員林學區」與「交通便利性」，能為有學齡兒童的家庭節省大量通勤接送時間，且三房兩廳的格局符合一般家庭的生活需求，總價 798 萬在員林市區中屬合理區間。
然而，作為買房者，您需要特別注意33 年屋齡帶來的潛在風險。這可能影響銀行貸款年限與未來的維修成本。此外，務必確認「機械式車位」是否已包含在 798 萬的總價中，以免預算外流。若能確認車位價格且通過房屋檢測，此屋具備高自住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
