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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
12房(室)12衛 格局
77.54坪 建物登記
參考單價 29.4 萬/坪
主建物面積77.54 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校樂群國小、光華國中
鄰近公園聖和公園
生活機能英明商圈、瑞隆商圈
附近交通輕軌機廠站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於典型的「收租型投資房產」，對於尋求穩定被動收入的投資者而言，具有相當程度的吸引力。其核心價值在於成熟的商圈與輕軌帶來的租金支撐力，且目前維持滿租狀態，4% 以上的投報率在當前房市環境中難得。然而，作為買方必須正視的風險是「45 年屋齡」以及可能涉及的增建合法性問題，這不僅關係到未來的維修費用，更影響貸款成數與銀行估價。若您資金充裕且具備處理老屋修繕的能力，此物件可列為高標品；但若以自住或長期資產增值為主軸，建議需更謹慎評估結構安全與政策風險，並優先確認地下室與增建部分之產權登記狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
