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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
82.43坪 建物登記
參考單價 48.28 萬/坪 原價 4200 萬
主建物面積46.58 坪
樓別/樓高11樓 / 27樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3平面車位
管理方式保全公司
管理費5438 元/月
鄰近學校中山國小、七賢國中龍美校區;
鄰近公園美術館公園
生活機能內惟市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議與理由
此物件對於重視環境品質與居住空間的家庭來說，具有很高的吸引力，但建議在簽約前進行更細緻的鑑價與檢查。
主要優點： 地點是最大賣點，美術館首排無敵景觀結合優質學區，極少見。鼎宇建設的建築品質通常口碑不錯，加上四房格局與平面車位，生活機能完善且交通動線良好。管理費在同等級住宅中算合理，對家庭長期支出較友善。
潛在風險： 首先需釐清價格落差，系統標價 3980 萬與描述中的 4200 萬有差異，建議以低於或等於單價計算的行情為基準進行談判。其次，18 年屋齡雖非老舊，但在未來轉手時，買方對貸款成數可能會比較敏感。
總結： 若您追求美術館周邊的生活氛圍且預算在 4000 萬級距，這是一個值得考慮的目標物件。建議優先確認實際看屋時的採光與噪音狀況，並查詢社區最近一次的公共基金修繕紀錄，以確保房屋維持狀況良好。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
