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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2300 萬
參考單價48 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記47.92 坪
主建物面積22.76 坪
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積3.16 坪
共同使用22 坪
土地面積4.1 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費3940 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但建議壓價後再行決定。
此物件在居住屬性上非常適合家庭安居，最大亮點在於「三房二廳的寬敞格局」以及難得的「正三面採光」，配合 8 年屋齡與電梯大樓，能確保未來 10 至 20 年內的居住品質。地理位置位於三民區覺民路，生活機能與交通優勢明顯，對於重視子女教育與便利性的買家來說，是一個高性價比的選擇。
然而，單價約 48 萬/坪在三民與鼓山交界處屬於較高的價位水準，且文案提及「總坪數不包含車位」，在評估成本時需留意是否有額外費用或產權細節。鑑於銷售標榜「出價談」，我強烈建議您以低於標示總價的幅度進行談判。若能將總價壓至更有競爭力的區間（例如接近 2100-2200 萬），並確認車位產權歸屬清晰，則此物件在自住價值與未來轉手性上均具有相當吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
