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文藻鼎中商圈屋況乾淨衛浴開窗兩房車位 鼓山大樓房價

高雄市 三民區 鼎力路

738萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

28.55坪 建物登記

參考單價 25.85 萬/坪

主建物面積17.22 坪

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

車位描述B1F 5F-3

詳細資訊

附屬建物面積1.73 坪

共同使用9.6 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1433 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李榮緯

農十六神農 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產

證號(109)登字第381334號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估後,此物件對於「首次購屋者」或「預算有限的家庭」而言,是一個值得考慮的選擇,但需審慎評估貸款與翻新成本。

主要理由如下:

  1. 性價比不錯:在鼎中商圈擁有獨立車位且坪數實用的華廈,總價 738 萬的切入點相當適中,能平衡居住品質與預算。
  2. 生活機能強勁:三民區鼎力路位置介於兩區之間,同時享受文藻大學與巨蛋商圈的資源,通勤與日常購物都非常方便。
  3. 需注意老化風險:由於屋齡已達 33 年,建議在成交前務必確認管線狀況及房屋結構安全性,並預留一筆裝修或維修基金。此外,機械車位需考量自身車輛尺寸是否符合規範。

若能接受老屋特質並做好後續維護規劃,此物件能為購屋者提供一個舒適且高 CP 值的生活起點。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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