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近Y7捷運站雙衛浴開窗雙陽台採光大兩房平車 鼓山大樓房價

高雄市 三民區 秋元街

1298萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

34坪 建物登記

參考單價 38.18 萬/坪

主建物面積14.17 坪

樓別/樓高8樓 / 11樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區圓山陽明

附屬建物面積3.45 坪

共同使用16.38 坪

車位坪數6.82 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校東光國小、陽明國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李榮緯

農十六神農 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產

證號(109)登字第381334號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於尋求「近新成屋」、「雙衛浴」且重視「採光通風」的小家庭而言,具備相當高的吸引力。其核心優勢在於極新的屋齡、優良的格局設計(雙陽台、雙面採光)以及低密度的社區環境,總價 1298 萬含車位在三民區新案中算具競爭力的價格。

是否值得購買: 建議可列入考慮,但需先進行關鍵驗證。

主要理由:

  1. 實體優勢明顯:居住品質高,5 個月屋齡意味著近期住進幾乎無需整修,且車位配置實用。
  2. 資訊需交叉比對:資料中關於「鼓山」與「三民區」的衝突,以及學校名稱(東光國小 vs 中山/七賢國小)的不一致,必須要求業者出示正式地籍圖或學區劃分證明,以確認是否為誤植或標售錯誤。
  3. 通勤與增值:只要坐落地點確實鄰近 Y7 捷運站及國道入口,此地段未來保值性佳,適合自住兼投資,但建議在簽約前實地走訪確認交通動線與施工狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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