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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4237萬 總價(含車位)
70.7坪 建物登記
參考單價 59.93 萬/坪
主建物面積36.7 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位昇降平面式
詳細資訊
附屬建物面積1.27 坪
共同使用32.73 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
鄰近學校國光國小、東峰國中、中興大學
鄰近公園東峰公園
生活機能南門市場、忠孝商圈，全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
投資建議：適合尋求長期穩定現金流的進階投資者
此物件總價約 4,237 萬元，年租金回報率約 2.7%，在當前利率環境下算是一筆具有防禦性的配置。最大的亮點在於「現成包租公」的狀態，7-11 承租意味著買入即有穩定收益，避開了空置風險與招商成本，對於忙碌或缺乏時間管理房產的買家相當友善。此外，南區南門路與中興大學周邊的成熟生活機能與學區優勢，提供了不錯的保值潛力。
然而，您仍需評估自身的財務風險。30 年屋齡是潛在的維修隱憂，且 4,237 萬元的本金投入需要考慮資金流動性。若您追求的是短線資本利得，此類老舊店面增值速度可能不如新案；但若您將此視為長期資產配置，旨在對抗通膨並獲取穩定被動收入，這是一處具備核心價值的優質標的。建議在成交前詳細檢視屋況，並確認租約細節與未來續約條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
