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@桃園蛋蛋媽咪@龜山大同路正路邊@電梯超大套房@家具家電齊全

桃園市 龜山區 大同路

398萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

7.68坪 建物登記

參考單價 51.82 萬/坪

主建物面積5.29 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.71 坪

共同使用1.68 坪

土地面積2.62 坪

電梯有

管理方式保全系統

鄰近學校龜山國中小

鄰近公園大同公園

生活機能營盛黃昏市場

附近交通未來捷運棕線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資客或單身族群購買,但對於家庭自住者則需謹慎考慮。

主要理由如下:

  1. 投資屬性強: 小坪數、裝潢完善且位於精華地段,非常適合作為收租工具,特別是面對龜山特區的高租賃需求。
  2. 增值潛力待觀察: 雖然有捷運規劃支撐,但屋齡已達近 30 年,單價每坪破 50 萬在老宅市場中並不便宜,建議務必確認捷運確切時程再評估未來增值空間。
  3. 居住體驗限制: 因位於頂樓且屋齡較長,看房時請特別留意天花板是否有漏水痕跡、電梯運轉狀況及水壓是否穩定,若需整修預算將進一步壓縮獲利空間。

建議若您以「存摺型收租」為目標,此物件值得細看並嘗試議價;若以「長期居住」為主,則建議多比較同區新屋或次新屋選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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