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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
858萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
19.49坪 建物登記
參考單價 44.02 萬/坪
主建物面積19.49 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校同安國小+經國國中
鄰近公園中正運動公園+同安親子公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G11站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件是否值得購買？
此物件適合**「熟練的投資客」嘗試購入，但對於一般自住者或保守型買家則不建議**。
主要理由如下： 雖然屋況位於藝文特區精華地段且交通方便，但「43 年屋齡」與「850 萬開價」之間的單坪價格（約 43.6 萬）對於老舊公寓而言偏高。市場上投報率能達 6% 以上的老宅投資案通常伴隨著較高的維修風險或租約不穩定因素，買房者需自行審慎確認現有租約的真偽與租客品質。此外，無電梯頂樓公寓在銀行貸款條件及未來轉售流動性上均受限較大。若您具備充足的現金籌碼、能容忍老屋潛在維護支出且主要目的為短期租金收益，此標的可列入考慮；若以長期資產保值或自住需求為主，建議尋找房齡較新或單價更合理的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
