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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.28坪 建物登記
參考單價 34.78 萬/坪
主建物面積21.67 坪
樓別/樓高10樓 / 17樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費939 元/月
鄰近學校大有國中小
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於桃園大有路「冠倫大國」的住宅，對於預算有限卻追求空間寬敞的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。其最大的賣點在於以低於市場行情的總價（1088 萬），換取了高樓層與超低的公設比，且包含簡單裝潢可直接入住，對於首購家庭或投資客來說，能有效降低初始資金壓力及每月持屋成本。
然而，您必須正視「29 年屋齡」帶來的潛在風險，包括未來轉手的流動性以及可能需要面對的老化維修問題。此外，由於不包含車位，需評估您對停車需求的迫切性。綜合而言，若您重視實用坪數、生活機能及低月租負擔，且能接受老宅特性，此物件具備很高的 CP 值；若追求全新建築規格或長期資產保值能力，則建議再觀察同區次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
