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逢甲夜市文修公園投資聖品99商旅西屯買屋賣屋

台中市 西屯區 福星北一街

19800萬 總價

25房(室)2廳27衛 格局

284.3坪 建物登記

參考單價 69.64 萬/坪

主建物面積284.3 坪

樓別/樓高-1~5樓 / 5樓

屋齡 8 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積83.29 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫延坤

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(97)登字第110356號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合具備充足資金之專業投資客,不適合一般自住或初階投資者。

主要理由:

  1. 地段無可取代:逢甲夜市的核心位置具有極高的流通性與承租力,即便市場波動,此類核心地產的保值能力通常優於新興區域。
  2. 投資回報率考量:1.98 億的總價對於投資回報率的要求極高。您必須核算現有的租金收益是否足以覆蓋利息與維護成本,並預期合理的空置期。建議進一步查詢該建築現行營運的實際營收數據與稅負狀況。
  3. 營運門檻:購買後您面臨的並非單純的資產持有,而是「經營旅館」的挑戰。284 坪的空間若無法維持高入住率,現金流壓力將非常大。若您無經營旅館經驗,需慎重評估是否委外管理或自行投入資源。
  4. 房產性質:標註為住宅/透天,需確認轉作旅館使用之合法性與未來處分之限制,這可能會影響未來出售給下一手買家的範圍。

總結而言,若您尋求的是長期資產配置且對觀光投資有極高信心,此物件為優質標的;若您偏好穩定收租或擔心經營風險,則建議審慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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