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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
11房(室)11衛 格局
83.62坪 建物登記
參考單價 54.77 萬/坪
主建物面積58.1 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積19.9 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校上石國小、至善國中
鄰近公園福星公園
生活機能逢甲商圈
附近交通台中交流道、74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資收租」族群，不適合「自住」族群
詳細說明： 此物件位於台中西屯區黃金地段，具備極具吸引力的租售比。若您的購屋目標是長期持有並收取穩定租金，這是一項優質資產。4580 萬的總價換取約 4% 的毛收益率，在當前低利環境下相當亮眼，且逢甲商圈學生與青年租客來源充足，空置風險相對較低。獨立電錶與電梯配置，降低了日常管理與租務糾紛的麻煩。
然而，您需正視屋齡 31 年帶來的挑戰。銀行核貸可能會因屋齡而放寬成數，導致您需要準備更高的自備款。此外，該建物規劃為高密度公寓（31 年舊樓，6 層樓，11 房），空間狹小，主要針對租屋市場，不適合長期自住。若您能接受未來可能面臨的修繕成本與較長的轉手週期，且資金足以應付可能的貸款限制，此物件值得列為投資首選。建議在簽約前務必請專業技師勘查水電與結構安全，並預留一筆維修基金。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
