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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6999萬 總價
103.42坪 建物登記
參考單價 67.68 萬/坪
主建物面積84.86 坪
樓別/樓高1~2樓 / 6樓
屋齡 33 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定商業投資者，但不建議急於求成者購入
此物件對於尋求穩定收租與商圈資產保值的投資人具有一定吸引力。逢甲商圈的人潮與商業能量是此處的核心價值，103 坪的大空間與角店優勢在商業地產中確實屬於稀有標的。現有的租約提供了一定的安全墊，讓您購買後即可開始收租，降低了空置風險。
然而，必須冷靜評估幾個關鍵風險點。首先是屋齡與維護成本，33 年的老建築未來可能需要投入資金進行翻新或修繕，這會侵蝕部分利潤。其次是無車位的問題，在如此坪數與餐廳業態下，缺乏車位可能會限制租戶品質與顧客體驗。最後是單價與回報率，每坪近 68 萬的單價結合 30 年老屋，其投資報酬率（約 2.6% 毛報酬）在扣除稅費、管理費及維修金後，淨收益可能不如預期亮眼，且銀行貸款條件可能會因屋齡而受到限制。
總體而言，若您能確認該建築結構安全、能順利完成貸款，且預期長期持有以換取租金穩定性與土地增值，則此標的值得列入深談；但若您是短期投機或對持有成本與維護費用敏感，則建議慎重考慮或尋找屋齡較新、車位較充足的替代物件。建議您在簽約前，務必委託專業人員進行詳細的建物檢查與財務試算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
