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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2298萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
53.07坪 建物登記
參考單價 43.3 萬/坪
主建物面積28.28 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3086 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小、七賢國中
鄰近公園美術館
附近交通輕軌美術館站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此件「美術館京城梵谷」高樓層四房住宅，針對預算充裕且重視生活品質的家庭來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於同級距總價下，擁有極少數的四房大格局與三面採光的優質坪效，加上美術館輕軌商圈的地利之便，能有效平衡自住舒適度與資產配置需求。
然而，屋齡 20 年及頂樓特性是購屋前需考量的重點，建議務必確認房屋防水狀況及電梯運轉穩定度。若屋主在「誠售」標語下仍具彈性議價空間，且您不排斥老屋的潛在維護責任，此物件可視為進駐高雄美術館商圈的高性價比選擇；反之，若您極度偏好全新大樓或對貸款年限有嚴格限制，則需更審慎評估銀行的核貸條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
