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稀有物件丨東海別墅丨四房平車丨

台中市 龍井區 遠東街

1438萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

74.16坪 建物登記

參考單價 19.39 萬/坪 原價 1498 萬

主建物面積42.44 坪

樓別/樓高3~5樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位坡道平面式

車位描述B1-113

詳細資訊

社區風采風社區

附屬建物面積12.28 坪

共同使用19.44 坪

土地面積19.79 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

生活機能便利商店、超市、傳統市場

附近交通國道1號和3號交界,多條公車路線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Jeff

317不動產 直營店

經紀業名稱衍尊不動產經紀有限公司

證號(111)登字第414135號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 此物件對於追求大空間與舒適度、且計劃長期自住的家庭而言,具備相當吸引力,但需謹慎評估屋況與貸款條件後再決定。

主要理由:

  1. 居住機能優勢明顯:4 房配 3 衛與多處露台的複層格局在市面上相當稀有,新裝修的管線與衛浴消除了老屋最棘手的隱形成本,能立即提供高品質的居住體驗。
  2. 交通與生活便利:靠近國道交界與成熟生活圈,對於需要頻繁往返或重視採買便利性的買方非常適合。
  3. 風險控管關鍵:由於屋齡已達 32 年且為頂樓複層單位,建議在簽約前務必請專業技師進行頂樓防水與管線檢測,並確認銀行對於老屋貸款的放貸成數與年限限制。若議價能向系統標示的 1438 萬靠近,將能提升該物件的投資與居住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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