這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市五股區成泰路，建物面積約 750坪。

刊登總價 38800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1141398）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

38800萬總價

格局

750坪建物登記

參考單價 51.73 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 0樓

屋齡 51 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積478.57 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：視用途而定，不建議作為自住購屋標的。

主要理由：

使用性質明確：此物件為工業用地廠房，法規上無法辦理戶籍登記與住宅抵押貸款，因此若您計畫作為家庭居住使用，並不適合此物件。
老舊建築需評估：51 年的屋齡意味著可能存在老舊結構風險，買前務必聘請專業技師進行耐震與結構檢測，並預留後續大修預算。
投資門檻高：總價近 3.88 億元，僅適合資金充裕的企業主或長期投資者。若您有設廠、倉儲需求，五股區的物流優勢與大坪數空間確實具競爭性；若純為投資，則需考量工業用地的流動性風險。

總結：若您是為了企業營運或長期資產配置，此物件地段與空間條件優秀，值得深入評估；若尋求住宅投資或自住，則不建議購買此類工業產權。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答