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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4500萬 總價
104.36坪 建物登記
參考單價 43.12 萬/坪
主建物面積104.36 坪
樓別/樓高樓 / 0樓
屋齡 30 年
法定用途合法渡假山莊山莊
形式/類型商用/ 民宿.小木屋.露營區
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1165.36 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校鳳凰國小，鳳凰國中
鄰近公園麒麟潭，國立自然科學館鳳凰谷鳥園，台大實驗林自然教育公園國立自然科學館鳳凰谷鳥園，台大實驗林自然教育公園
附近交通投56線鹿谷鄉直通台16線新中橫公路信義鄉愛國國小風櫃斗賞梅
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為典型的「投資型」資產，若您有經營度假山莊或民宿的意圖，此物件值得列入優先考察清單；但若您純為自住，則不建議購買。
主要理由如下： 首先，該標的最大的亮點在於**「合法商用」與「現成營收基礎」**。在 4500 萬元的投資門檻下，它提供了一個已具雛形的合法民宿架構，並擁有近 104 坪的廣闊腹地，能滿足露營或企業集訓的彈性需求，且周邊觀光資源（鳥園、自然公園）豐富，營運客群有保障。
然而，屋齡 30 年是最大的隱憂。高價購入後，您需預留足夠的整修預算以應對老舊設施的更新，以維持在市場上的競爭力。此外，此物業屬偏遠鄉區，對自駕客依存度高，若您無法長期投入經營或管理，需慎重考量其營運現金流與維護成本。
建議您在決策前，務必請專業團隊確認建物結構安全與相關稅賦成本，並評估您的資金周轉能力是否足以支撐前期翻修與營運啟動。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
