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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價6980 萬 7200萬
參考單價37.65 萬/坪
建物登記185.4 坪
主建物面積115.6 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 14 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.8 坪
土地面積42.3 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校員林國小 大同國中 員林農工
鄰近公園早安公園
生活機能黃昏市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於員林市核心生活圈，具備不可複製的角間雙面路地利與成熟交通網絡，對於有特定商業需求或尋求穩定現金流的買家而言，是一個值得關注的稀有資產。然而，從投資效益角度審視，其年租金報酬率約為 1.4%，在當前低利率環境下，此回報率尚不足以完全覆蓋資金成本與風險，且商業用房的持有稅負與流動性問題亦需納入考量。
建議購買情形： 若您有充裕資金，且能接受較低的現金流回報以換取資產保值，或該空間符合您自營事業與家族使用的特殊需求，此物件具備購買價值；反之，若您純粹追求高投資報酬率或計劃自住，則需重新評估其商業屬性與總價合理性。建議在成交前務必詳查租賃合約內容，並確認銀行鑑價結果以規劃資金。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
