這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市美濃區竹門，社區為蝴蝶的故鄉，建物面積約 94.54坪。

刊登總價 15000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1139867）聯絡值班人員（0978270751），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
6.3% 預約看屋

15000萬總價

94.54坪建物登記

參考單價 158.66 萬/坪 ~~原價 16000 萬~~

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途農牧用地-山坡地保育地

形式/類型商用/ 其它

車位庭院式

詳細資訊

土地面積8833 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱躍昇股份有限公司

證號109年382394號

專業品質

服務態度

0978270751 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：建議慎重考慮，除非有特定商業目的

主要理由：

產權性質與居住需求不符：此物件為「農牧用地 - 山坡地保育地」，屬於商用性質，並非一般住宅用地。若您是為了「自住」而購買，風險極高，可能面臨無法領得使用執照或違法改建的風險，且無法登記為居住戶籍。
投資報酬與流動性疑慮：總價約一億六千萬，在高雄美濃地區屬於高標價。此類農業區商業設施的流動性較差，未來若想轉手出售，買家族群會非常有限，且銀行貸款通常較不願意核貸。
適合對象：僅適合具備相關營運經驗、打算投資觀光民宿或生態教學產業的買家，且需詳細確認建築執照範圍與法規許可項目。對於一般家庭購屋者，不建議以此作為置產標的。

建議您在付款前，務必確認「土地使用分區管制」與「建築執照」細節，並諮詢專業建築師或律師，評估合法經營的可行性。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答